Immeuble de rapport a ne pas manquer !!

MOOV'immo vous propose cet immeuble de rapport exceptionnel situé en plein cœur de la rue commerçante principale de Fleurus, un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité commerciale et une grande facilité de stationnement. Construit en 2021, cet immeuble récent ne nécessite aucun travaux et se compose de deux unités actuellement louées, générant un revenu locatif total très intéressant de 1.920 €/mois. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un commerce neuf, actuellement exploité comme salon de coiffure, entièrement équipé et remis ce jour en location au prix de 1.035 €/mois. Il se compose d’un espace commercial lumineux, d’un débarras avec WC séparé, ainsi que d’une cuisine. Le commerce est équipé d'une pompe à chaleur, de volets et dispose de compteurs séparés. L'étage accueille un appartement spacieux actuellement loué à 885 €/mois. Il se compose au premier étage d’un séjour avec cuisine ouverte. Au deuxième étage, un palier dessert un WC séparé et une grande chambre de 14 m². Le troisième étage comprend un hall de nuit donnant accès à une deuxième chambre ainsi qu’à une salle de douche. Enfin, le dernier étage propose une belle et grande troisième chambre de 17 m² avec un local technique. L’appartement est équipé de châssis en aluminium double vitrage et d’un chauffage central au gaz. Le PEB est de catégorie B – 90 kWh/m² par an – garantissant une bonne performance énergétique (CU : 20220516032819). Afin de mieux mettre en valeur le potentiel de cet appartement actuellement encombré, des projections d’aménagement virtuel ont été utilisées pour la présentation. Cet immeuble constitue une opportunité rare sur le marché, combinant un excellent emplacement, une construction récente, des équipements modernes (volets, pompe à chaleur, compteurs séparés) et un rendement locatif très attractif. À visiter sans tarder !! Son prix : faire offre à partir de 290.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires).