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Gîte exceptionnel idéalement situé au calme !

€ 795 000

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Et si vous investissiez dans un bien d’exception, alliant nature, confort et rentabilité ? Situé dans la région de Viroinval, au cœur de Oignies-en-Thiérache, ce gîte moderne éco-responsable est une opportunité rare pour les amateurs de grds espaces et les investisseurs avisés. A seulement 7 km de la France et 20 km de Couvin, ce village est un véritable havre de paix, très recherché tant pour les résidences secondaires et que pour la location saisonnière. Construit en 2012, ce gîte de 18 pers a été conçu avec une attention particulière à la modernité, à la praticité et aux performances énergétiques. Dès l’entrée, vous serez séduit grâce à son atmosphère chaleureuse, ses beaux espaces de vie baignés de lumière. Avec 4 ch équipées de sdb privatives, 2 ch et un dortoir de 6 lits se partageant une sdb, une grande salle de jeux, ce gîte offre un confort optimal. Son rdc est totalement adapté aux personnes PMR, ce qui en fait un atout inconsidérable pour de la location ! Cerise sur le gâteau, il dispose d’une piscine extérieure ainsi que d’une annexe Wellness ! Ses équipements tels que panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur, chaudière aux pellets, citerne d’eau de pluie, isolation thermique, … permettent de réduire les coûts d’exploitation tout en garantissant un confort parfait ! Grâce à son emplacement privilégié et son offre de prestations haut de gamme, ce gîte bénéficie d’un potentiel locatif exceptionnel ! Ne passez pas à côté de cette pépite ! Réf PEB : RWPEB-07257.

COMPOSITION :

Rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée avec vestiaire,

- Wc séparé avec lave-mains,

- Salle à manger avec cuisine équipée ouverte (piano au gaz, hotte, four, frigo, lave-vaisselle, évier et meubles),

- Pièce de rangement avec évier, accessible également via la devanture,

- Salon avec poêle au bois,

- Chambre pmr avec salle de douche,

- Espace chaufferie, buanderie.

Premier étage :

- Hall de nuit,

- Trois chambres avec salle de douche privative,

- Deux chambres,

- Une salle de douche.

Deuxième étage :

- Salle de jeux,

- Dortoir de 6 lits.

Extérieur :

- Nombreux emplacements de parking en devanture,

- Carport,

- Espace de jeux,

- Plusieurs terrasses dont une couverte,

- Espace wellness (jaccuzzi, cabine infrarouge, douche, wc),

- Espace chaufferie,

- Abri de jardin,

- Jardin.

Informations générales


Nombre de chambres7

Nombre de salles de bain6

Nombre de toilettes6

Nombre de places de parking externes10

Surface habitable350 m²

Surface du living35 m²

Surface du terrain3268 m²

Largeur de façade24 m

Largeur du terrain23 m

DisponibilitéÀ convenir

Orientation facade arrièreSud

Performance énergétique


Certificat d'électricitéPas encore demandé(e)

Référence PEBRW-PEB 07257

Financier


Prix€ 795 000

Coûts totaux€ 3.339,36

Total€ 798.339,36

Confort


CuisineEntièrement équipée

VitrageDouble vitrageAlu-bois

IntérieurAlarme, Cuisine ouverte, Sauna, Jaccuzzi, Aspirateur central, Adapté(e) aux personnes à mobilité réduite, Détecteur incendie, Buanderie

ExtérieurPiscine non chauffée, Abri de jardin, Panneaux solaires photovoltaïques

DestinationInvestissement - Maisons, Privé - Multifamilial, Privé - unifamilial, Privé - habitation, Seconde résidence

Construction


Construction4 façades

Année de construction2012

ÉtatHabitable immédiatement

ToitToiture en pointe

Matériau de toitureArdoises artificielles

État du toitEn parfait état

Informations urbanistiques


Droit de préemptionDemandé(e)

PermisDemandé(e)

CitationDemandé(e)

Permis de lotissementDemandé(e)

AffectationDemandée

Agencement


Rez-de-chaussée

Hall d'entrée4.5

Salle à manger22.2

Cuisine9.3

Salle de jeux21.3

Hall d'entrée1.2

Chambre à coucher 117.9

Buanderie8.8

Sauna20.2

Chaudière10.3

Toilette 14.3

Débarras5.8

Premier étage

Hall de nuit6.8

Hall de nuit

Chambre à coucher 218.4

Chambre à coucher 39.5

Salle de bains 16.0

Chambre à coucher 414.4

5.6

Hall de nuit3.8

Chambre à coucher 516.3

Chambre à coucher 612.7

Salle de douche6.0

Deuxième étage

Chambre à coucher 725.6

Salle de jeux38.4

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